住宅改商铺的手续

分类:手续知识浏览量:2018发布于:2021-07-27 11:55:33

住宅改商铺的手续

所需材料:“住改商”的申请人,办理登记手续的时候,需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记.住所(经营场所)合法使用证明包括:(一)自有房产提交房屋产权证复印件.(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议.(三)未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明.(四)使用***房产的,提交《***房地产租赁许可证》复印件.(五)其他有效证明文件.

一般来讲系不能将住房改为商铺,不过凡事都有例外,你试下通过其他途径去办拉

居民住宅楼1楼怎么改成商铺,到房管局办理手续

改不了,商铺用地及契税的费用,比住宅高好多,因此不是你想改就能改的..

正规操作程序为:带着房权证原来的确权档案(房产部门有),到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更,之后到房管部门办理产权用途变更,很麻烦!需要缴纳建设规划配套费等费用,很麻烦的!

这个一般不能改的,要经过发改委、土地局、建设局、公安局消防办,还的经过人大常委会,还要报请上一级政府相关部门批准.

住房不能改成商铺使用.我国的房屋管理规定,住房的性质为居住用房,是不能做为商业用房使用的.如果要改成商铺使用,就属于违章建筑,城管执法大队会要求限期整改还原的,如果拒不整改的,城管大队有权***并还原违章行为的.

这是很麻烦的啊!管这事的单位太多了!首先,需要带着该房的房产、土地手续到规划部门咨询看看能否办理规划变更,若能办的话带着规划部门出具的规划许可和土地手续到土管部门办理土地使用改变,若土地部门通过基本既可以开工了(当然还有其他需要走程序的单位如建设设计室、建设管理部门的建设施工科等)·~

这个概念要分2个方面,1、土地使用年限,自土地出让之日起算:住宅(住宅用地)70年,商铺(商业用地)40年,写字楼(综合用地)50年2、三个房屋的建筑使用年限,现在一般都是50年,具体看建筑施工设计说明.

住宅不可以改成店面; 住宅可以改成店面,顾名思义,就是将住房改成商用房,主要有两种情况: 一、是在宅基地上直接将住房改成商业用房; 二、是连宅基证都没有,直接建造商业用房. 改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续,符合条件的也要补交土地出让金.私自改变用途,不具有法律上的效力,也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证,以此为标的签订的商业合同没有法律效果.被群众举报也可能受到处罚.